Недействительная сделка не влечет никаких юридических последствий

20.08.2010 16:38

Гудермесским городским судом Чеченской Республики рассмотрено гражданское дело по иску Муцаевой М.Х. к Рашидову К.Л. об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения и выселении ответчика из принадлежащего ей домовладения.

В обоснование своих исковых требований истица указала, что на спорное домовладение у нее имеется договор дарения от 1993г., который зарегистрирован в Гудермесской государственной нотариальной конторе и в БТИ ПУЖКХ Гудермесского городского исполкома ЧИАССР. Ответчик Рашидов со своей семьей с 2001 года по настоящее время незаконно проживает в ее доме без каких-либо правоустанавливающих документов, на требования освободить дом отвечает отказом, ссылаясь на факт его приобретения у лица, не правомочного распоряжаться ее имуществом.

В судебном заседании Рашидов Д.З. заявил, что он якобы заплатил некой гражданке Эльмурзаевой З. за спорное домовладение 90 тыс. рублей. Однако договор купли-продажи в нотариальной конторе между ними не заключался, а была устная договоренность. Никаких правоустанавливающих документов ему не передавалось.

Вместе с тем, в силу ст. 550 договор купли-продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации в соответствующем учреждении юстиции. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки. В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет никаких юридических последствий, она недействительна с момента ее совершения.

Таким образом, жилищные права и обязанности в результате ничтожной сделки у Рашидова К.Л. возникнуть не могут, никаких письменных или иных доказательств в подтверждение возникновения прав по владению и пользованию спорным домом, в судебном заседании он не представил.

Решением Гудермесского городского суда исковые требования Муцаевой были удовлетворены, суд постановил выселить из незаконно занимаемого домовладения ответчика с членами его семьи.

Однако ответчик Рашидов с решением городского суда не согласился и обжаловал его в суд кассационной инстанции.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда ЧР в свою очередь согласилась с позицией прокурора, участвовавшего при рассмотрении гражданского дела, и оставила решение Гудермесского городского суда без изменения, а кассационную жалобу ответчика без удовлетворения.

Прокуратура Чеченской Республики